Assessoria GERIC e GIHAB para Construtoras e Incorporadoras

GERIC é o processo pelo qual a Caixa Econômica Federal avalia a capacidade de construtoras e incorporadoras de acessar linhas de crédito imobiliário. A análise cobre situação financeira, regularidade fiscal, estrutura societária e capacidade técnica da empresa. Não é um cadastro simples: é uma leitura de risco que determina se a empresa está apta a contratar e em que condições. O resultado influencia diretamente o rating, o LGC e o LGCE da operação.

Não. A Aprova Capital conduz o processo completo junto à Caixa: enquadramento no GERIC, estruturação técnica e financeira do empreendimento no GIHAB, gestão ativa de exigências, apoio à formalização contratual e acompanhamento até a liberação inicial de recursos. O objetivo é reduzir retrabalho e perda de previsibilidade em cada etapa do fluxo, não apenas na fase inicial.

GIHAB é a gerência da Caixa responsável por receber, analisar e validar os empreendimentos habitacionais sob os aspectos técnico, jurídico e financeiro. É nessa etapa que orçamento, cronograma, memorial descritivo, projeto aprovado e documentação da incorporação são avaliados. Uma estruturação mal feita nessa fase costuma gerar exigências em cadeia e contaminar as etapas seguintes de contratação e liberação.

O prazo varia conforme o estágio da empresa e do empreendimento. Operações bem preparadas antes do protocolo tendem a avançar com mais previsibilidade. Na prática, o que mais impacta o tempo não é a análise em si, mas o volume de exigências geradas por inconsistências documentais, financeiras ou técnicas que poderiam ter sido resolvidas antes do início do processo.

Balancetes, demonstrações financeiras, extratos bancários, certidões de regularidade fiscal e previdenciária, documentação societária, orçamento detalhado, cronograma físico-financeiro, memorial descritivo e documentação jurídica do terreno e da incorporação estão entre os mais sensíveis. O problema raramente está em um documento isolado — costuma estar na falta de coerência entre eles.

Para operações de Apoio à Produção, a Caixa exige qualificação no SiAC/PBQP-H da construtora envolvida. A certificação é concedida por CNPJ e não pode ser compartilhada entre empresas do mesmo grupo. Isso significa que o CNPJ que efetivamente participará da contratação precisa estar regularmente qualificado. Deixar esse requisito para o final do processo é um dos erros que mais atrasa operações.

Sim. A Aprova Capital atende construtoras e incorporadoras em todo o Brasil, com base operacional em São Paulo. O processo de assessoria é conduzido de forma remota e presencial conforme necessidade da operação, sem restrição geográfica para o tipo de empreendimento ou porte da empresa.