Financiamento à produção
Apoio à Produção da Caixa: como funciona e o que a empresa precisa ter
É a linha em que a Caixa financia a construção do empreendimento e libera o recurso conforme a obra avança. O crédito não começa no projeto, começa na empresa. Antes de o empreendimento ser analisado, a construtora precisa estar qualificada e habilitada.
Condições de entrada
O que a Caixa exige antes de contratar
São requisitos cumulativos. Faltando um, a operação não avança, e a ordem em que você resolve cada um determina quanto tempo o processo leva.
Habilitação da empresa no GERIC
A pessoa jurídica precisa estar enquadrada antes de o empreendimento ser analisado. É o GERIC que define rating, LGC e LGCE, o teto que a empresa consegue sustentar.
Qualificação no SiAC/PBQP-H
Exigida da construtora que vai executar a obra. É concedida por CNPJ e não se compartilha entre empresas do mesmo grupo.
Incorporação registrada
O registro da incorporação no cartório de registro de imóveis é condição para contratar, não algo a resolver depois.
Projeto aprovado e alvará expedido
Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura, com alvará de construção emitido.
Licenciamento ambiental e concessionárias
Licenças ambientais aplicáveis ao empreendimento e declaração de viabilidade de água, esgoto e energia.
Infraestrutura interna e externa
O terreno precisa estar servido pela infraestrutura que o empreendimento exige, dentro e fora do perímetro.
Do começo ao recurso na obra
A sequência completa da operação
Qualificação da construtora
SiAC/PBQP-H do CNPJ que vai executar. Leva meses e não pode ser acelerada no fim do processo, por isso começa aqui.
Habilitação empresarial
GERIC: a Caixa lê a empresa e define o limite. Uma empresa mal preparada nesta fase limita a operação inteira, por melhor que o projeto seja.
Estruturação do empreendimento
GIHAB: projeto, orçamento, cronograma físico-financeiro, memorial e documentação jurídica passam por leitura técnica.
Contratação
Formalização da operação, com alienação fiduciária como garantia dentro do Sistema Financeiro da Habitação.
Liberação por medição
O recurso entra conforme a obra avança e é medida. Condicionantes não atendidas travam parcela, mesmo com contrato assinado.
Onde as operações param
Os travamentos que se repetem
- Buscar o financiamento com a certificação SiAC/PBQP-H ainda em andamento
- Tentar enquadrar o empreendimento antes de a empresa estar habilitada no GERIC
- Terreno sem matrícula regularizada ou com pendência de titularidade
- Orçamento e cronograma que não conversam entre si nem com o memorial descritivo
- Incorporação não registrada na hora de contratar
- Confundir limite do empreendimento com limite da empresa e planejar acima do LGC
Aprofundar
Cada etapa em detalhe
GERIC da Caixa
A habilitação da empresa, que vem antes de qualquer operação avançar.
VerGIHAB e estruturação de empreendimento
A fase em que projeto, orçamento e documentação jurídica são avaliados.
VerIncorporação imobiliária para a Caixa
Quadro NBR 12.721, memorial, matrícula, alvará e a frente jurídica do terreno.
VerLiberação inicial de recursos
O que acontece depois da assinatura, até o dinheiro entrar na obra.
VerPBQP-H: o que é e por que importa
A certificação exigida da construtora e por que ela precisa começar cedo.
VerPBQP-H para construtoras: como obter
O caminho da qualificação do CNPJ que vai participar da operação.
VerPerguntas frequentes
Dúvidas sobre Apoio à Produção
Apoio à Produção é a linha de crédito da Caixa Econômica Federal destinada a pessoas jurídicas para financiar a construção de empreendimentos cujas unidades serão comercializadas. O recurso é liberado por medição, conforme a obra avança, e a operação é estruturada dentro do Sistema Financeiro da Habitação, com alienação fiduciária como garantia.
Explorar também
Outras frentes da assessoria Aprova Capital
Assessoria em GERIC
Enquadramento empresarial e habilitação da empresa para operar com a Caixa.
GIHAB e estruturação de empreendimento
Organização técnica, jurídica e financeira do empreendimento para avanço da análise.
Gestão de exigências da Caixa
Coordenação de pendências, devolutivas e exigências com menos retrabalho.
Contratação de empreendimentos
Apoio à formalização da operação até a assinatura contratual.
Análise documental e viabilidade
Leitura de documentos, orçamento, cronograma, FRE e capacidade de pagamento.
Liberação inicial de recursos
Organização das condicionantes e da fase pós-contratação até a disponibilidade dos recursos.
Solicite um diagnóstico da sua operação
Analisamos o cenário da empresa e do empreendimento para indicar o caminho mais viável de enquadramento, estruturação, aprovação e contratação junto à Caixa.
Diagnóstico sem compromisso
Entendimento inicial da operação e dos gargalos.
Análise técnica da viabilidade
Leitura do estágio da operação e aderência ao fluxo Caixa.
Retorno em até 48 horas úteis
Contato estruturado para agilizar o atendimento comercial.